Эксперты советуют костромичам повременить с оформлением ипотеки

Фото: Маковеева Светлана, "Комсомольская правда"

В этом году в России закончилось действие универсальной льготной ипотеки, у ряда ипотечных госпрограмм поменялись условия. Кроме того, в связи с ростом ключевой процентной ставки Центробанка РФ выросли процентные ставки по кредитам. В связи с этим во многих семьях, планирующих оформить ипотеку, возник вопрос - брать кредит сейчас или отложить приобретение собственного жилья до следующего года. В целом, высокие ставки - не лучшие условия для оформления ипотеки. Однако, по мнению экспертов, решение зависит от того, являетесь ли вы потенциальным участником льготных ипотечных программ, планируете ли приобретать новое жилье или «вторичку», а также от объема собственных средств на первый взнос.

Как отметила аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова, ожидать снижения ключевой ставки стоит не ранее следующего года, тогда же вероятно постепенное снижение ставок и по рыночной ипотеке.

«Регулятор после повышения ключевой ставки до 18% годовых не изменил сигнал рынку на нейтральный, отметив, что будет оценивать целесообразность дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях. Поэтому мы остаемся при своей прежней позиции, что перехода ЦБ к циклу смягчения денежно-кредитной политики следует ожидать не ранее 2025 года. Тогда же следует ожидать постепенного снижения и ставок по рыночной ипотеке», - уверена Инна Солдатенкова.

По словам эксперта, на фоне увеличения бюджетных расходов в ближайшее время могут быть пересмотрены условия льготных программ и порядок расчета субсидии для банков. Оформлять ипотеку в 2024 году рекомендуют следующим категориям заемщиков:

- тем, кто попадает под критерии госпрограмм и может получить кредит на квартиру на льготных условиях. В настоящее время действующими остаются сниженные ставки по семейной ипотеке (6%), IT-ипотеке (6%), сельской ипотеке (3%), Дальневосточной и Арктической ипотеке (2%). В дальнейшем условия могут измениться, а ставки вырасти.

- если у вас есть сумма на первоначальный взнос, покрывающая большую часть стоимости жилья.

- если в скором времени вы планируете продать имеющуюся недвижимость, деньги от которой собираетесь направить на погашение ипотеки.

- если знаете, что в перспективе сможете рефинансировать кредит по льготной программе.

Отложить оформление кредита на квартиру стоит в следующих случаях:

- если вы не попадаете под госпрограммы. В этом случае сейчас ипотеку придется оформлять по рыночной ставке, такой же, как для вторичного жилья. В августе она в среднем составляла 20,8% годовых. В следующем году эксперты прогнозируют снижение ставок.

- при небольшом первоначальном взносе и отсутствии возможности досрочного погашения кредита - итоговая переплата может оказаться слишком высокой.

Подписывайтесь на «КП – Кострома» в Телеграм, Одноклассниках и Вконтакте. Читайте нас на Дзен. А если вы стали свидетелем интересного события или хотите предложить тему для статьи – пишите в Telegram чат-бот